Ποτέ δεν είχα καμμία αμφιβολία για τη σωστή απάντηση σ’αυτό το ερώτημα. Νομίζω ότι πολύ περισσότερο αυτή την εποχή, ακόμα και οι πιο δύσπιστοι θα συφωνούσαν ότι είναι μία εξαιρετική χρονική συγκυρία για να χτίσει κανείς σπίτι (ή και να αγοράσει κανείς οικόπεδο).
Στην Ελλάδα που η αξία της ακίνητης περιουσίας μονίμως ανεβαίνει εδώ και (κανείς πραγματικά δεν ξέρει πόσες) δεκαετίες, πιστεύω πως μόνο οικονομολόγοι με ακατανόητες φόρμουλες θα είχαν το θάρρος να προσπαθήσουν να πείσουν για το αντίθετο.
Παρόλ’ αυτά, γράφω αυτή τη σελίδα, επειδή έτυχε να βρω στο Yahoo ένα πολύ ενδιαφέρον calculator, που δίνει απάντηση σ’ αυτό ακριβώς το δίλημμα. Το calcularor κάνει τους υπολογισμούς σε δολλάρια, αλλά μια και το δολλάριο είναι αρκετά κοντά στο Ευρώ, αποφάσισα να το δοκίμασω βάζοντας τα εξής στοιχεία:
Έβαλα 800 ενοίκιο, 24 χαρτόσημο, μηδέν ασφάλιση ενοικιαστή και 5% ετήσια αύξηση του ενοικίου. Στη συνέχεια έβαλα 300.000 κόστος αγοράς (ή κόστος κατασκευής) με ετήσια αύξηση της αξίας του ακινήτου στο 5% και 150.000 δάνειο (υποθέτουμε ότι υπάρχουν τα υπόλοιπα). Το ετήσιο επιτόκιο του δανείου στο 6% και την περίοδο αποπληρωμής στα 30 χρόνια. Το επιτόκιο καταθέσεων στο 5% και τον πληθωρισμο στο 3,5%. Άφησα μηδέν τα υπόλοιπα 4 πεδία (φόρος καταθέσεων, ασφάλιστρα ιδιοκτήτη, φόρους ιδιοκτησίας και ποσοστό φόρου βάσει φορολογικής κλίμακας).
Το αποτέλεσμα που πήρα ήταν ότι στα 30 χρόνια το όφελος είναι 240.000. Εντωμεταξύ η εφαρμογή αυτή δεν υπάρχει πλέον στο Ι’νετ (ή εγώ δεν μπόρεσα να την βρω). Γι’αυτό κι αποφάσισα να παραθέσω ότι μπόρεσα να βρώ αυτήν την εποχή. (Στο ένθετο δεξιά).
Πάντως, νομίζω ότι ο περιορισμός των 30 ετών στο διάστημα της σύγκρισης, αδικεί την αγορά και οφελεί την ενοικίαση με έναν λογικό κι όχι υπολογιστικό τρόπο. Ο λόγος είναι ότι μία κατασκευή θα αποτελέσει όφελος για πολλές γεννιές (κι όχι μόνο για μία).
Έχω δει σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες ότι εδώ και δεκαετίες είναι αρκετά δύσκολο για πολλούς νέους ανθρώπους να αγοράσουν δικό τους σπίτι.
Πιστεύω ότι το όφελος της αγοράς σπιτιού είναι πολύ μεγαλύτερο απ’ ότι μπορεί να υπολογιστεί, όταν ληφθούν υπόψη και οι επόμενες γεννιές.
Δοκιμάστε το calculator με τα δικά σας στοιχεία. Καλή διασκέδαση!
