Όταν ετοιμάζεστε να αγοράσετε γή (ένα οικόπεδο ή ένα αγροτεμάχιο), σίγουρα σας απασχολεί το ποιά είναι η πραγματική του αξία.
Η εμπορική του αξία (αγοραία αξία) είναι αυτή που τελικά θα πληρώσετε την στιγμή της συναλλαγής.
Ωστόσο η γή είναι αναλοίωτη και δεδομένη. Αναλοίωτη γιατί δεν φθείρεται με κανένα τρόπο (όπως για παράδειγμα φθείρεται ένα αυτοκίνητο) και δεδομένη γιατί η επιφάνεια της γης είναι αυτή που είναι και δεν μπορεί να αυξηθεί. Μέχρι να έρθει η στιγμή εκείνη που η ανθρωπότητα θα μπορέσει να εποικίσει άλλους πλανήτες, η διαθέσιμη επιφάνεια για να μπορούμε να χτίσουμε τη “φωλιά μας” θα είναι αυτή που είναι τώρα (στην πραγματικότητα υπάρχει ένα μικρό ενδεχόμενο να μειωθεί: αν λειώσουν οι πάγοι και η γη πλημμυρίσει, τότε η διαθέσιμη επιφάνεια θα μειωθεί).
Θα μου πείτε: μπορεί χάρις την τεχνολογία να αρχίσουμε να κατοικούμε και την επιφάνεια της θάλασσας, ή να κατοικούμε πολύ περισσότερο απ’ ότι τώρα στοιβαγμένοι σε πολυκατοικίες. Αλήθεια είναι αυτά, αλλά αυτό δεν νομίζω ότι θα αλλάξει ποτέ την γοητεία που θα ασκεί πάνω μας ένα σπίτι με κήπο.
Πριν να φτάσουμε στο σημείο που θα μπορούμε να αποτιμήσουμε την αξία της γης, θα πρέπει να βρούμε πόση επιφάνεια γης αναλογεί σε κάθε άνθρωπο:
Ο τύπος για την επιφάνεια σφαίρας είναι 4πr². Η ακτίνα της γης είναι 6.380 χλμ.. Άρα η επιφάνεια της γης είναι 511.506.144 χλμ². Είναι γνωστό ότι μόνο το 1/4 αυτής της επιφάνειας είναι στεριά. Το υπόλοιπο είναι ωκεανοί. Άρα πάμε στα 127.876.536 χλμ². Από αυτή την επιφάνεια (εδώ θα κάνω μία υπόθεση εργασίας, αλλά μου φαίνεται λογική), η μισή περίπου δεν θα μπορούσε να κατοικηθεί για διάφορους λόγους (είναι πάγος, έρημος, στέπες, απόκρυμνες ορεινές επιφάνειες, λίμνες, ποτάμια ή πρέπει να χρησιμοποιηθεί για κοινόχρηστους χώρους: δρόμοι, δημόσια κτίρια κ.α.) άρα πάμε στα 64.000.000 χλμ²..
Αυτή τη στιγμή ο πληθυσμός της γης είναι 8 δισ.. Μία απλή διαίρεση μας δίνει
8.000 μ² ή 8 στρέμματα ανά κάτοικο του πλανήτη.
Αυτή η εκτίμηση είναι πριν υπολογίσουμε πόση γη απαιτείται για να τραφεί ο κάθε άνθρωπος (ένα μέρος της επιφάνειας της γης θα χρησιμοποιηθεί για γεωργικές καλλιέργειες). Όταν αφαιρέσουμε κι αυτό, τότε πόση έκταση απομένει για κατοικία?
Σύμφωνα με κάποια ανεπιβεβαίωτη πληροφορία απαιτούνται 100μ2 καλλιεργήσιμης γης για να τραφεί ένας άνθρωπος. (Ας μην ξεχνάμε ότι οι θάλασσες συνεισφέρουν επίσης στην διατροφή μας αλλά ας κρατήσουμε προς το παρόν αυτήν την πληροφορία στο πίσω μέρος του μυαλού μας). Αν αυτό το νούμερο πλησιάζει και μόνο την αλήθεια, τότε η περισσότερη γη μπορούμε να πούμε ότι είναι διαθέσιμη για κατοικία.
Δηλ. η γη που δυνητικά μπορεί να χρησιμοποιηθεί για κατοικία είναι άφθονη.
Φυσικά κάτι τέτοιο με κάνει να σκέφτομαι ότι εμείς οι άνθρωποι είμαστε ανόητοι που κάνουμε πολέμους. Υπάρχει γη για όλους!
Προσκαλώ όποιον έχει να συμβάλλει με σκέψεις ή δεδομένα για να απαντηθεί ή να συζητηθεί πληρέστερα το παραπάνω ερώτημα, να το κάνει με κάποιο σχόλιό του παρακάτω:
Ακολουθεί τo παραπάνω άρθρο στα Αγγλικά:
How much land can be allocated to each human
When you are considering the acquisition of a land property, your primary concern is its value.
Its market value, is the price you will pay the moment of the actual transaction. This number depends on many factors and changes from time to time and in my opinion has very little to do with the real long-term value of land.
Land –however- is eternal, can be passed from parent to child for unlimited generations, cannot be altered and doesn’t wear out (at least not in the way a car does) and until that moment arrives that humanity can colonize other planets, its surface is limited and cannot be increased in any way. In fact if the ice on the poles melt (as many say it will, due to global warming), flooding will occur and available earth surface will diminish.
One may argue that thanks to technology, we may start inhabiting the surface of the oceans (or even the bottom of the oceans), or that we may increase the number of people living stacked in high-rise apartment buildings. Still, I think that to most of us, a house with its own yard will remain an incomparable option.
As a first step towards the calculation of land property’s real value, I think that we must figure out how much earth can be allocated to every human, if it were all distributed equally:
The mathematical formula for the surface of a sphere is: 4pr². The Earth’s radius is: 6.380 km (about 4.000 miles). Hence, the Earths surface is 511.506.144 km². About ? of that is land, leaving the rest to oceans. That leaves us to 127.876.536 km². About half of this surface (this is an assumption but it seems logical to me), cannot be built for residential purposes, because it is either desert, steppes, steep mountain clifs, rivers, lakes, roads, public building etc.. This means that we have about 64.000.000 km² to build houses.
The earth’s population is about 8 billion people.
In other words (simple division):
about 8.000 m² per human (about 2 acres).
Could the above estimate help in any way to calculate the real value of earth? For the purpose of this discussion let’s assume that we don’t need to exclude residential usage of earth for the wealth that exists beneath the surface, or reserve some of the earth’s surface for its food-producing use (i.e. agriculture).
I can safely conclude, that if we take this latter into account, the remaining (for residential purposes) earth per human is a lot less. Perhaps
less than 1 acre (about 4.000 m²) per human.
I know that in a world that everybody is looking to make a quick buck, the following approach is of little value. Maybe I am a little romantic or too theoretical in the way I think, but I am afraid that trying to make a quick buck, is the main reason of the current economic crisis. The world seems to have lost its moral principals in the way we humans think and act.
I would like to invite any criticism, thoughts, comments
