Σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη του Οικονομικού Πανεπστημίου Αθηνών, 7 στους 10 Έλληνες δεν σκοπεύουν να αγοράσουν κατοικία μέχρι το 2010.
Η ερμηνεία που δίνεται από διάφορους δημοσιογράφους (ακούστηκε και στην τηλεόραση) είναι ότι η κατάσταση είναι πολύ άσχημη και ότι η κατασκευή έχει καθίσει. Ας δούμε όμως τα πράγματα με ένα ψυχραιμότερο μάτι.
1. Η γενική ψυχολογία του κόσμου είναι πράγματι βαριά. Αυτό είναι δεδομένο και δεν αμφισβητείται από κανένα. Άλλωστε στις ειδήσεις το κυρίαρχο θέμα είναι η παγκόσμια οικονομική κρίση. Το ερώτημα -όμως- παραμένει, κατά πόσον αυτή η κρίση πρέπει να επηρεάσει την ελληνική οικονομία και μάλιστα το χώρο της κατασκευής.
2. Η πληροφορία ότι 7 στους 10 Έλληνες δεν σκοπεύουν να αγοράσουν κατοικία μέχρι το 2010, δεν μας λέει και τόσα πολλά. Θα είχε κάποια αξία αν μας έλεγε πόσοι στους 10 Έλληνες σκόπευαν να αγοράσουν κατοικία πέρυσι την ίδια εποχή και πρόπερσι την ίδια εποχή. Δεν νομίζω να υπήρξε ποτέ εποχή όπου 10 ή 9 στους 10 Έλληνες σκόπευαν να αγοράσουν κατοικία στα επόμενα 2 χρόνια. Σίγουρα αρκετοί στους 10 Έλληνες έχουν ήδη κατοικία και γιαυτό δεν σκοπεύουν να ξαναγοράσουν νέα κατοικία.
3. Το άλλο σκέλος της έρευνας του Ο.Π.Α. είναι ότι 1,7 στους 10 Έλληνες σκοπεύουν να αγοράσουν κατοικία μέχρι το 2010. Οι δημοσιογραφικές αναφορές λένε: μόνο 1,7 στους 10! Είναι ένας τρόπος για να δούμε το ποτήρι “σχεδόν άδειο”. Η στατιστική είναι καλή επιστήμη αλλά η ερμηνεία των στατιστικών αποτελεσμάτων πρέπει να γίνεται πολύ προσεκτικά. Θα είχα να αντιπαραβάλλω μία διαφορετική ερμηνεία σ’αυτό το στατιστικό, μόνο και μόνο για να αποδείξω πόσο μικρή αξία έχει από μόνο του: 1,7 στους 10 Έλληνες σημαίνει 1.700.000 Έλληνες. Τότε το ποτήρι είναι όχι απλώς γεμάτο αλλά πολύ ξεχειλισμένο. Δεν υπάρχουν τόσες κατοικίες και θα μας έπαιρνε τουλάχιστον 10 χρόνια για να τις χτίσουμε (αν είχαμε πολύ ταχείς ρυθμούς).
Όπως έχω ξαναγράψει (https://brixfax.net/?p=64), η κατάσταση είναι δύσκολη, αλλά όχι τόσο όσο αρκετές δημοσιογραφικές αναφορές την παρουσιάζουν. Οι Έλληνες δεν χτίζουν ή αγοράζουν σπίτια επειδή τους περισσεύουν λεφτά και διαλέγουν αυτό ανάμεσα στις άλλες επιλογές που υπάρχουν για επένδυση των χρημάτων τους. Χτίζουν σπίτια (ή αγοράζουν διαμέρισμα) επειδή πληρώνουν ενοίκιο και σκέφτονται ότι με τα ίδια λίγο-πολύ χρήματα θα μπορούσαν να πάρουν δικό τους σπίτι που θα τους μείνει δικό τους σε 20 χρόνια. Πληρώνοντας ενοίκιο, μετά από 20 χρόνια δεν έχεις τίποτα να δείξεις για όλα τα χρήματα που έδωσες.
