Με βάση την απόφαση 3000/2010 της ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας, απαγορεύεται η κατασκευή 2ου υπογείου
σε κατοικίες, για χρήση χώρου στάθμευσης χωρίς να μετράει στην δόμηση. Η πρακτική έχει χρησιμοποιηθεί εκτεταμένα σε οικόπεδα με μεγάλη κλίση και βέβαια η αλήθεια είναι ότι εμείς οι Έλληνες “την έχουμε τραβήξει απ’ τα μαλλιά”. Δηλ. τα περισσότερα υπόγεια χρησιμοποιούνται για άλλες χρήσεις από αυτές που νομίζαμε ότι επιτρέπει ο νόμος (είτε πρόκειται για πρώτο είτε για δεύτερο υπόγειο).
Η απόφαση αυτή πάρθηκε με αφορμή κατασκευή 2ου υπογείου σε κατοικία στην Ροδόπολη (Αττική).
Πάντως, συνεχίζει να επιτρέπεται η κατασκευή 2ου υπογείου εκεί που ο νόμος ρητά το επιτρέπει, όπως στην περίπτωση κτιρίου κατοικίας με ισόγειο κατάστημα και υπόγεια αποθήκη.
Σε κάθε περίπτωση, η απαγόρευση κατασκευής 2ου υπογείου σε μονοκατοικίες χωρίς αυτό να προσμετρά στη δόμηση, για τις περιπτώσεις οικοπέδων που στο παρελθόν μπορούσαν να έχουν 2ο υπόγειο, έχει επίπτωση στο κόστος κατασκευής. Συγκεκριμένα: το κόστος της άδειας βασίζεται -ανάμεσα σε άλλες παραμέτρους- στα τετραγωνικά της δόμησης κατά κύριο λόγο. Δηλ. στην περίπτωση που βγάζαμε μία άδεια για 200 μ2 δόμησης (μετράει μόνο η ανωδομή) τα υπόγεια επιβάρυναν ελάχιστα το συνολικό κόστος της άδειας. Έτσι μπορούμε να πούμε ότι το κόστος της άδειας κατανέμονταν στα συνολικά τετραγωνικά της κατασκευής. Για παράδειγμα, αν η άδεια στοίχιζε 25.000 ευρώ και τα συνολικά τετραγωνικά της κατασκευής ήταν 400 (200 δόμηση + 200 σε 2 υπόγεια) τότε το κόστος της άδειας ανά μ2 ήταν 62,5ε/μ2 (= 25.000 ευρώ / 400 μ2). Τώρα, αφού καταργείται το 2ο υπόγειο, θα έχουμε 83,33ε/μ2 (=25.000 ευρώ / 300 μ2).
Δηλ. ανά τετραγωνικό μέτρο το κόστος της άδειας αυξάνεται περίπου 20 ε. Σαν ποσοστό η αύξηση αυτή είναι της τάξης του 33%. Διόλου ευκαταφρόνητη τη στιγμή που η οικοδομή σαν κλάδος είναι στο νεκροκρέβατο.
Να κάνουμε κι έναν γρήγορο υπολογισμό για την ποσοστιαία επιβάρυνση του συνολικού κόστους κατασκευής? Γιατί όχι: 20/800 = 2,5% (επιτρέψτε μου την αυθαιρεσία του 800 αλλά είναι το μέσο σταθμικό κόστος κατασκευής όλων των μ2 της κατοικίας, όπως ακριβώς πήραμε και παραπάνω).
Μιλάμε πάντα για τα οικόπεδα που μπορούσαν να κάνουν 2ο υπόγειο, χάρις στην μεγάλη τους κλίση. Τα υπόλοιπα δεν επηρεάζονται από αυτή την απόφαση.
Σχολιάστε και ερμηνεύστε ελεύθερα στον από κάτω χώρο.
