Συζητιέται εδώ και πολύ καιρό και τώρα είναι πια πραγματικότητα. Τα πράγματα ίσως δεν έχουν οριστικοποιηθεί ακόμα, παρόλο που ο σχετικός νόμος ισχύει εδώ και αρκετές βδομάδες. Μέχρι τώρα στις πολεοδομίας δεν μπορούσε να γίνει δεκτό κάτι άλλο εκτός από τις παλιές ελάχιστες αμοιβές. Όμως ήδη εδώ και λίγες μέρες αυτό έχει αλλάξει.
Οι πολεοδομίες κάνουν δεκτή την οποιαδήποτε συμφωνημένη αμοιβή κι απ΄ ότι καταλαβαίνουμε με βάση αυτή τη συμφωνημένη αμοιβή θα υπολογίζεται ο ΦΠΑ και ο ΦΕΜ (Φόρος Επιτηδεύματος Μηχανικών). Υπάρχει ακόμα ένα μικρό κενό καθώς φαίνεται ότι οι πολεοδομίες ζητούν να πληρωθούν οι εισφορές προς ΤΕΕ και ΤΣΜΕΔΕ με βάση τις παλιές ελάχιστες αμοιβές, αλλά έχω ένα καλό προαίσθημα ότι κι αυτό θα ξεκαθαριστεί τελικά προς το καλύτερο. Δεν μου φαίνεται λογικό να πρέπει αυτές οι εισφορές να υπολογίζονται με άλλη βάση.
Έτσι κι αλλιώς περιμένουμε ότι σε λίγες μέρες από σήμερα, δεν θα πηγαίνουν πλέον οι μηχανικοί στις πολεοδομίες για να βγάλουν μία άδεια. Θα πηγαίνουν στους δήμους.
Ας πάρουμε ένα αριθμητικό παράδειγμα: Μέχρι τώρα η άδεια κόστιζε περίπου 130 €/μ². Άρα, ας πούμε για ένα σπίτι 250 μ² περίπου 30.000 €.
Τώρα ο μηχανικός είναι ελεύθερος να χρεώσει γι’ αυτή την άδεια ότι θέλει. Κι ας υποθέσουμε ότι θέλει (και ο πελάτης του δέχεται) να χρεώσει 3.000 € καθαρή αμοιβή. Σ’ αυτή την περίπτωση το ΦΠΑ και το ΦΕΜ θα υπολογιστούν πάνω στις 3.000 ενώ οι εισφορές προς ΤΕΕ και ΤΣΜΕΔΕ θα υπολογιστούν με βάση τις 30.000. Αυτές οι εισφορές θα είναι κάπου 1.500 ευρώ. Άρα ο μηχανικός θα προσθέτει όλους τους φόρους και τις εισφορές πάνω στην καθαρή αμοιβή του και θα κόβει μία απόδειξη για περίπου 5.500 ευρώ.
Τώρα θα μου πείτε, υπάρχει μηχανικός που θα κάνει όλες τις απαραίτητες μελέτες και επιβλέψεις για ένα σπίτι 250 μ² για 3000?
Μάλλον όχι. Άρα τι ακριβώς θα γίνεται?
Απ: Πως το μεγαλύτερο μέρος του παγόβουνου είναι κάτω από το νερό? Έτσι κι εδώ το μεγαλύτερο μέρος της συναλλαγής θα είναι από κάτω … . Από κάτω από το τραπέζι.
Ποιός φαίνεται κατ’ αρχήν να χάνει?
Απ: Το κράτος τους φόρους του! Αλλά από την άλλη πλευρά, με δεδομένη την σημερινή κατάσταση της σχεδόν μηδενικής οικοδόμησης, χάνει τελικά καθόλου φόρους το κράτος?
Απ: Όχι γιατί έτσι κι αλλιώς δεν εισέπραττε καθόλου φόρους από τις καθόλου οικοδομές που χτιζόντουσαν. Τώρα τουλάχιστον θα εισπράττει και κάποιους φόρους από την άδεια αλλά και όλους τους φόρους από την κατασκευή. Κι αυτό το δεύτερο είναι πολύ σημαντικό.
Αυτό βέβαια με την προϋπόθεση ότι χάρις σ’ αυτό το μέτρο, θ’ αρχίσουν οι άνθρωποι να χτίζουν σπίτια. Προσωπικά δεν πιστεύω ότι θα τρέξουν όλοι από αύριο θ’ αρχίσουν να χτίζουν σπίτια. Δοθέντος -ωστόσο- χρόνου και μερικών ακόμα καλών μέτρων, μπορεί τελικά να γίνει κι αυτό μετά από μερικά χρόνια.
Έτσι έχουμε και μία σημαντική μείωση του κόστους της οικοδομικής άδειας. Επιστρέφοντας στο παραπάνω παράδειγμα (εκείνο της άδειας των 30.000) η καθαρή αμοιβή του μηχανικού μετά από φόρους και εισφορές ήταν περίπου 20.000. Ας υποθέσουμε ότι αυτή δεν μειώνεται. Άρα το μέρος του παγόβουνου που θα είναι κάτω από το νερό θα είναι: 17.000. Ήτοι, συνολικό κόστος για τον πελάτη: 17.000 + 5.500 = 22.500. Δ από τις παλιές τιμές: 7.500. Κι αν θέλουμε να το δούμε και ανά τετραγωνικό: 7500/250=30 €/μ² μείωση στο κόστος της άδειας. Κι άν θέλουμε να το δούμε και σαν ποσοστιαία μείωση στο συνολικό κόστος της κατασκευής: 30/1300 = 2 -2,5%. Δεν λύνει όλα τα προβλήματά μας, αλλά πάντως είναι μία αρχή.
Τελικά τι ακριβώς είναι οι ελάχιστες αμοιβές? Δεν είναι τίποτ’ άλλο από έναν τρόπο προστασίας των φορολογικών εσόδων του κράτους κι όχι του εισοδήματος των μηχανικών. Οι μηχανικοί δεν είναι παιδάκια. Δεν χρειάζονται προστασία από κανέναν. Όσο για το κράτος, θα πρέπει αυτά που ζητάει να είναι λογικά και να ταιριάζουν με τις υπηρεσίες που προσφέρει σ’ αντάλλαγμα. Διαφορετικά, αργά ή γρήγορα φτάνει η οικονομία στο σημείο που κανείς δεν έχει να δώσει στο κράτος. Στην περίπτωση της πατρίδας μας, μάλλον δεν φτάσαμε σ’ αυτό το σημείο πολύ γρήγορα (μας πήρε αρκετές δεκαετίες). Σίγουρα όμως φτάσαμε σ’ αυτό το σημείο πολύ απότομα!
Και για να μην το ξεχάσω: περιμένουμε κι άλλες αλλαγές που απ’ ότι λέγεται θα είναι αρκετά σημαντικές. Ο νέος ΓΟΚ (Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός) μαγειρεύεται σιγά – σιγά, αλλά δεν θέλουμε να σας φορτώνουμε με φήμες και αοριστίες. Θα σας ενημερώσουμε όταν υπάρχει κάτι σίγουρο.
Υ.Γ.: Με τα παραπάνω δεν συνιστούμε σε κανέναν να κάνει φοροδιαφυγή κόβοντας αποδείξεις που δεν ανταποκρίνονται στα πραγματικά ποσά των συναλλαγών. Αυτό το θεωρούμε παράνομο και ανεπίτρεπτο. Απλώς εκθέτουμε ένα πιθανό σενάριο.
