Εδώ και λίγες μέρες είναι υποχρεωτική η έκδοσή του για όλες τις πωλήσεις και ενοικιάσεις ακινήτων με κάποιες
ελάχιστες εξαιρέσεις. Επίσης, εδώ και κάποιους μήνες το ΠΕΑ είναι υποχρεωτικό για όλες τις νέες κατασκευές καθώς και για όλες τις ριζικές ανακαινίσεις (*).
Σε μία εποχή που τα χαράτσια του κράτους έρχονται το ένα μετά το άλλο και που οι πολίτες έχουν χάσει την εμπιστοσύνη τους στους πολιτικούς (δικαιολογημένα σε μεγάλο βαθμό, κατά τη γνώμη μας), πολλοί αντιμετωπίζουν αυτό το πιστοποιητικό σαν ένα ακόμα χαράτσι. Όμως δεν είναι έτσι. Αντίθετα με πολλά άλλα μέτρα της εποχής μας, που είναι καθαρά φοροεισπρακτικά, το συγκεκριμένο έχει σημαντική και μακροπρόθεσμη αξία. Διαβάστε εδώ γιατί και πως. Επιπλέον το κράτος δεν εισπράττει παρά μόνο το ΦΠΑ απ’ αυτό.
Πρέπει να προσθέσουμε ότι δεν είναι Ελληνικός αλλά Ευρωπαϊκός θεσμός (με βάση οδηγία που έχει ήδη γιορτάσει τα 5α γεννέθλιά της).
Το κόστος του (που κατά τη γνώμη μας δεν προσφέρει παρά μόνο ένα βασικό μεροκάματο στον μηχανικό που θα το βγάλει – χρειάζονται μερικές μέρες δουλειάς στην καλύτερη περίπτωση) θα αποσβεστεί με το πρώτο ενοίκιο που θα εισπραχθεί.
Σε μακροπρόθεσμη βάση, θα μας βοηθήσει να προχωρήσουμε σε φιλικότερες προς το περιβάλλον κατασκευές. Ο λόγος είναι ότι δημιουργούνται τα κίνητρα για να κάνουμε κατασκευές ενεργειακά αποτελεσματικότερες και να βελτιώσουμε αυτές που ήδη υπάρχουν. Αυτό το τελευταίο είναι στόχος του συνόλου της Ε.Ε. και έχει, εκτός των άλλων, σημαντικότατες στρατηγικές προεκτάσεις (απεξάρτηση από εισαγόμενα καύσιμα, οικολογία κ.α.).
Οι ελάχιστες αμοιβές (απεικονίζονται στον πίνακα) ισχύουν εφόσον ο ιδιοκτήτης έχει πλήρη τα απαιτούμενα χαρτιά (**). Σε διαφορετική περίπτωση είναι στην διακριτική ευχαίρεια του μηχανικού να ζητήσει κάποια επιπλέον αμοιβή προκειμένου να τρέξει αυτός να βρει τα χαρτιά. Ο ΦΠΑ είναι επιπλέον αυτών των ποσών.
Ποιοί μηχανικοί βγάζουν ΠΕΑ?
Ακολουθήστε αυτό τον σύνδεσμο προς το αρχείο του ΥΠΕΚΑ.
Εξαιρέσεις:
Κατοικίες και επαγγελματικοί χώροι κάτω των 50μ2 (ενοικιάσεις και πωλήσεις).
Αποθήκες και βιομηχανικοί χώροι.
Μεταβολές σε υφιστάμενες μισθώσεις (π.χ. μειώνεται το ενοίκιο).
Μεταβιβάσεις ακινήτων λόγω κληρονομιάς.
Άλλες συχνές ερωτήσεις για το ΠΕΑ
Βλέπω τρεις στήλες στη λίστα του ΥΠΕΚΑ. Τι σημαίνουν?
Απ: Οι επιθεωρητές Α’ τάξεως μπορούν να επιθεωρήσουν μέχρι 1.000 τ.μ. επιφάνεια. Αντίθετα οι Β’ τάξεως μπορούν απεριόριστα. Ακόμα, προς το παρόν οι επιθεωρήσεις Λεβήτων, Καυστήρων και Εγκατ. Κλιματισμού δεν είναι υποχρεωτικές.
Είμαι υποχρεωμένος να καλέσω κάποιον μηχανικό από τον Δήμο μου?
Απ: Όχι, μπορείτε να καλέσετε οποιονδήποτε.
Θα χρειαστεί να πληρώσω χρήματα για να αναβαθμίσω το κτίριό μου?
Απ: Όχι. Ο επιθεωρητής θα κάνει συστάσεις αλλά εσείς σαν ιδιοκτήτης δεν είστε υποχρεωμένος να τις ακολουθήσετε. Η επιθεώρηση θα κατατάξει το κτίριό σας σε κάποια ενεργειακή κλάση έτσι όπως είναι τη στιγμή της επιθεώρησης. Αν θέλετε να αναβαθμίσετε, τότε προτείνουμε να το κάνετε και ύστερα να καλέσετε τον επιθεωρητή.
(**) Τι έγγραφα χρειάζονται?
Απ: Χρειάζεται ένας σημαντικός αριθμός εγγράφων και άλλων πληροφοριών για τις οποίες θα είναι καλύτερα να μιλήσετε με τον μηχανικό σας.
Για πόσο καιρό ισχύει το Πιστοποιητικό αυτό?
Απ: για 10 χρόνια.
(*) Σκοπεύω να ανακαινίσω την κατοικία μου. Θα χρειαστώ ΠΕΑ?
Απ: Ναι, εφόσον θα χρειαστείτε άδεια άλλου τύπου από αυτήν για εργασίες μικρής κλίμακας.
Συνοψίζοντας, θα συνιστούσαμε θερμά όταν έχετε αποφασίσει να νοικιάσετε ή να πουλήσετε το ακίνητό σας, να μην προσπαθήσετε να αποφύγετε την απόκτηση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης.
9 Responses
Οι τιμές που αναγράφονται στο συγκεκριμένο άρθρο είναι απόλυτα σωστές, απλά δεν εμπεριέχουν την αξία ΦΠΑ (23%) που είναι επιπρόσθετη για τους ιδιοκτήτες.
Επίσης υπάρχουν κάποιες ΕΛΑΧΙΣΤΕΣ ΧΡΕΩΣΕΙΣ.
Παράδειγμα:
Για έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού σε διαμέρισμα πολυκατοικίας εμβαδού 55 τ.μ. το κόστος θα έπρεπε να υπολογίζεται ως εξής:55τμΧ2€/τμ=110+φπα(23%)=123 €.
Αυτό όμως δεν συμβαίνει διότι υπάρχει ΕΛΑΧΙΣΤΗ ΧΡΕΩΣΗ 150€(ως πίνακας)+φπα(23%)=184,50 €.
Εάν όμως το ακίνητο είχε μεγαλύτερο εμβαδόν(Ε>75τμ.) και ξεπερνούσε την ελάχιστη χρέωση, τότε το κόστος πιστοποιητικού υπολογίζεται ως τ.μ. διαμερίσματοςΧ2€ συν φπα.
ποσο θα πληρωσω για διαμερισμα 74τμ σε πολυκατοικια 5 οροφων στο χατζηκυριακειο?
74 Χ 2 = 148. Όμως το ελάχιστο είναι 150.
Άρα 150 + ΦΠΑ (23%) = 184,50 ευρώ.
Συμφωνώ ότι είναι σωστό και απαραίτητο το μέτρο ώστε σιγά σιγά να υπάρξει ηλεκτρονικό αρχείο με την ενεργειακή κατηγορία των κτιρίων (κάτι που πρέπει να γίνει και για πολλά άλλα, ο νόμος των αυθαιρέτων και ο υπό ψήφιση νέος νόμος εκδόσεως αδειών εκτός των άλλων βοηθούν στην δημιουργία ηλεκτρονικής βάσης δεδομένων).
Διαφωνώ πλήρως με το timing, μου θυμίζει το ” εδώ ο κόσμος καίγεται και το ……. χτενίζεται”. Την στιγμή που πολλοί έχουν στεγνώσει οικονομικά είναι λίγο πολυτέλεια ενώ προέχουν πολλά άλλα. Πιστεύω ότι θα υπάρξουν ιδιοκτήτες που για να αποφύγουν αυτό (καθώς και την φορολογία) θα ενοικιάσουν χωρίς συμφωνητικό και μαύρα εφόσον βρουν πελάτη εμπιστοσύνης.
Πάλι οι φουκαράδες την πληρώνουν την νύφη.
Κάθε άλλο. Θα έλεγα ότι σ’ αυτή την περίπτωση προστατεύει ακριβώς τον φουκαρά που πάει να νοικιάσει ένα διαμέρισμα και θα πληρώσει ένα σωρό λεφτά σε πετρέλαιο (το χειμώνα) και ρεύμα (το καλοκαίρι) και δεν το ξέρει.
Στην Ευρώπη τα Πιστοποιητικά αυτά εφαρμόζονται εδώ και χρόνια. Στην αρχή ο κόσμος δεν έδινε σημασία αλλά πλέον επηρεάζουν τις τιμές των ενοικίων κι αυτό είναι τουλάχιστον δίκαιο.
Όποιος ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται να εισπράξει ένα καλύτερο ενοίκιο ή μία καλύτερη τιμή πώλησης ας φτιάξει το ακίνητό του. Δεν θα ήταν άδικο κάποιος που ενδιαφέρθηκε και τό έφτιαξε να εισπράττει τα ίδια με κάποιον που αδιαφόρησε?
Χρησιμότατο το Πιστοποιητικό χωρίς αμφιβολία.
Αν βέβαια λειτουργούσαμε σαν πολιτισμένο καιευνομούμενο Κράτος η έκδοσή του θα ήταν προαιρετική και θα πλαισιωνόταν από υποχρεωτική ενημέρωση (π.χ. υποχρεωτική αναφορά αν υπάρχει και επισυνάπτεται στο συμβόλαιο ενοικίου) και κίνητρα για να εκδοθεί.
Αντίθετα ΕΠΙΒΑΛΛΕΤΑΙ ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΑ όπως γίνεται σε πολλά άλλα ΣΥΝΤΕΧΝΙΑΚΑ ΣΥΜΦΕΡΟΝΤΑ στην Ελλάδα.
ΚΛΕΙΣΤΑ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΑ και ΚΑΡΤΕΛ λυμαίνονται από χρόνια τον τόπο και υπερασπίζονται λυσσαλέα τα άδικα συμφέροντά τους έναντι των απροστάτευτων πολιτών. Καταφέρνουν να περάσουν Νόμους με το νομοθέτη αρωγό τους.
Αλλά ποιός είναι ο νομοθέτης. ΜΗΠΩΣ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ Ο ΙΔΙΟΣ ΠΟΥ ΚΑΘΕΤΑΙ ΣΤΑ ΕΔΡΑΝΑ ΤΗΣ ΒΟΥΛΗΣ. Ο ΙΔΙΟΣ ΠΟΥ ΟΔΗΓΗΣΕ ΤΗ ΧΩΡΑ ΕΔΩ ΠΟΥ ΕΙΝΑΙ ΣΗΜΕΡΑ ?
Καημένη Ελλάδα… ή καλύτερα όπως τόπε ο Χρήστος ο Ιωάννου:
“Πάλι οι φουκαράδες την πληρώνουν την νύφη”.
Admin: Η οργισμένη αντίδραση βρίσκει κι εμένα σύμφωνο για την όλη κατάσταση και δυστυχώς για πολλές από τις αποφάσεις που λαμβάνονται ακόμα και τώρα.
Ωστόσο, στην συγκεκριμένη περίπτωση θυμίζω ότι το πιστοποιητικό είναι υποχρεωτικό σε όλες τις χώρες της Ε.Ε. και κατά τη γνώμη μου θα βγάλει πολύ σύντομα το κόστος του και θ’ αρχίσει να προσθέτει καθαρό όφελος.
Έχω ένα διαμέρισμα 135 μ2 που θέλω να νοικιάσω. Αυτό σημαίνει ότι θα πληρώσω 135-50 = 85 τμ.
85 τμ Χ 2ευρω = 170 ευρώ;
Κώστα,
Δεν μετράει έτσι. Θα μετρήσουν όλα τα 135τμ Χ 2 = 270 ευρώ πλέον ΦΠΑ 23% = 332,10 ευρώ