Θα ήθελα να κάνω τις παρακάτω αλλαγές σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας:
α. Οι μπαλκονόπορτες στα σχέδια της άδειας έχουν πλάτος 3,60. Μπορώ να τις κάνω μικρότερες?
β. Μπορώ αντί για ένα μεγάλο παράθυρο να κάνω δύο μικρότερα?
γ. Μπορώ να αντικαταστήσω κουπαστές από μπετόν στα μπαλκόνια με γυάλινες ή από άλλο υλικό κουπαστές?
δ. Μπορώ να κάνω το υπόγειό μου μόνο 3,5 μέτρα κάτω από το ισόγειο, ενώ στα σχέδια της άδειας φαίνεται να είναι 4,0 μ.?
Απ: Για να είμαστε απολύτως τυπικοί, θα πρέπει να τηρηθούν τα εγκεκριμένα σχέδια. Ωστόσο, πολύ συχνά αλλαγές σαν κι αυτές που μας περιγράφετε γίνονται την τελευταία στιγμή χωρίς να υπάρχουν συνέπειες, αφού δεν παραβιάζουν κάποιον από τους βασικούς πολεοδομικούς περιορισμούς (δηλ. δεν αυξάνεται το συνολικό ύψος, δεν παραβιάζονται βασικοί κανόνες ασφαλείας, δεν μετατρέπουμε σε σκοτεινό έναν χώρο που έχει υπολογιστεί να έχει επαρκή φωτεινότητα, δεν παραβιάζονται κανόνες αισθητικής ομοιομορφίας που ισχύουν σε κάποιες περιοχές, δεν επιφέρουν κάποια στατική ή/και λειτουργική ανεπάρκεια κ.α.). Σε κάθε περίπτωση συνιστούμε να συνενοηθείτε με τον επιβλέποντα μηχανικό ο οποίος θα πρέπει να δώσει την τελική έγκριση πριν από οποιαδήποτε αλλαγή.
4 Responses
Καταρχην να σας ευχαριστισω παρα πολυ για την γρηγορη απαντηση σας…Ειστε πραγματικα ακρως εξυπηρετικοί.
Την αδεια που στοιχισε περιπου στα 20.000€ την εχω σχεδον ξοφληση και οπως καταλαβαίνεται τα λεφτα δεν φυτρωνουν στα δεντρα δυστηχως αυτο που καιγομαι να κανω ειναι να ριξω τα μπετα για να μην χασω την χρυση αδεια το σπιτη θα ειναι με ενα υπογειο γκαραζ περιπου στα 15τμ το ισογειο θα ειναι 120 και το δωμα απο επανω θα ειναι 40 τμ.
προθεση μου ειναι να ριξω ακριβως τοσα μπετα για να κατοχυρωσω την αδεια και μετα βλεπουμε
Να προσθεσω οτι ειμαι νεο-μεταναστης στο εξωτερικο με την προοπτικη οταν τελειωσω το σπιτι να γυρισω στην πατριδα και στο νησι πιστευοντας οτι ειναι καλη εποχη τωρα για καποιον να αρχισει οικοδομη λογω του κοστους
Πραγματικα σας ευχαριστω πολυ!
Καλησπερα και συγχαρητήρια για την σελιδα!
Εχω και εγω μια ερωτηση η αδεια μου εχει 175τμ μπορω εγω να χτισω λιγοτερα
τετραγωνικα χωρις να κανω τροποποιηση της αδειας??
Επισης για 175τμ 200κυβικα μπετου ειναι μια λογικη εκτιμηση?
να αναφερω οτι ειναι εκτος σχεδιο στις κυκλαδες
Ευχαριστω εκ των προτερων για οποιες απαντησεις!
Aπ: Δεν γνωρίζουμε αν απαγορεύεται.
Αυτό που γνωρίζουμε είναι ότι δεν σας συμφέρει!
Ο λόγος είναι ότι όλες οι φορολογικές σας υποχρεώσεις σε σχέση με αυτό το ακίνητο θα υπολογίζονται στα περισσότερα τετραγωνικά της αρχικής άδειας, ενώ εσείς θα απολαμβάνετε τα λιγότερα τετραγωνικά που τελικά χτίσατε. Δηλ. θα αδικείστε φορολογικά.
Σε ότι αφορά στα κυβ. μέτρα, θα πρέπει να πούμε τα εξής:
α. συνήθως μία άδεια για 175μ² περιλαμβάνει κι άλλους χώρους που δεν περιέχονται σ’ αυτά τα τετραγωνικά (π.χ. υπόγεια, μπαλκόνια, κ.α.),
β. σε πόσα επίπεδα εκτείνονται τα συνολικά τετραγωνικά της κατασκευής σας,
γ. περιλαμβάνονται τα μπετά του περιβάλλοντος χώρους (αν υπάρχει),
δ. υπάρχει σκεπή από μπετόν ή απλώς μία πλάκα από μπετόν που σκεπάζει αυτά τα 175 τ.μ.,
ε. τι είδος θεμελείωσης προβλέπεται από τα σχέδια, και τέλος
στ. η κατασκευή γίνεται με σκελετό από οπλισμένο σκυρόδεμα?
Προκειμένου να δώσουμε -ωστόσο- μία απάντηση με τα λιγοστά στοιχεία που έχουμε, θα κάνουμε κάποιες υποθέσεις:
η κατασκευή είναι ενός επιπέδου, χωρίς μπαλκόνια, με σκελετό από οπλισμένο σκυρόδεμα, η θεμελείωση είναι ραντιέ, δεν προβλέπεται σκεπή από μπετόν και δεν υπάρχουν μπετά περιβάλλοντος χώρου.
Μ’ αυτές τις παραδοχές, θα λέγαμε ότι τα 200 κ.μ. είναι μάλλον περίπου σωστά. Ανάλογα με το πάχος του ραντιέ, μπορεί να χρειαστούν και μερικά κυβικά ακόμα.
Τέλος, ευχαριστούμε πολύ για τα καλά σας λόγια. Αυτά μας δίνουν δύναμη να συνεχίσουμε…
Πόσο μικρότερες θέλετε να κάνετε τις μπαλκονόπορτες;
Είναι αστείο. Κάντε αυτές τις αλλαγές άφοβα.