ΕΚΚΟ = Ε.Κ.Κ.Ο. = Ελάχιστο Κόστος Κατασκευής Οικοδομής.
Στην φάση έκδοσης της άδειας οικοδομής, ο μηχανικός σας με βάση το μέγεθος της οικοδομής σας, θα υπολογίσει ένα ελάχιστο κόστος κατασκευής οικοδομής. Το ελάχιστο αυτό κόστος δεν υπολογίζεται με βάση πραγματικές αγοραίες αξίες αλλά με βάση συγκεκριμένους φορολογικούς συντελεστές. Η αξία αυτού του ελάχιστου κόστους είναι μόνο φορολογική. Είναι με άλλα λόγια το ποσό για το οποίο η πολιτεία απαιτεί να εισπράξει φόρους και συγκεκριμένα τον Φόρο Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ). Κατά συνέπεια είναι και η δική σας υποχρέωση να συλλέγετε αποδείξεις παροχής υπηρεσιών ή πώλησης αγαθών, κατά τις διάφορες φάσεις κατασκευής του έργου, που αποδεικνύουν ότι δαπανήθηκε το εν λόγω ποσόν από εσάς και για την συγκεκριμένη οικοδομή. Στην πραγματικότητα η κατασκευή σας θα στοιχίσει τουλάχιστον 2 φορές περισσότερο απ’ ότι το ΕΚΚΟ. Δεν θα έχετε καμμία δυσκολία να συγκεντρώσετε αυτές τις αποδείξεις.
Ο Πίνακας του ΕΚΚΟ, παράγεται με ανάλυση ανά εργασία, δηλ. ξεχωριστό ποσό για εκσκαφές, ξεχωριστό για φέροντα οργανισμό κ.ο.κ.. Θα πρέπει επομένως και οι αποδείξεις που θα παίρνετε να είναι κατηγοριοποιημένες ανάλογα. Αν λ.χ. πάρουμε το εικονιζόμενο παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να έχει τουλάχιστον μία απόδειξη από χωματουργό, για χωματουργικές εργασίες ποσού 786,63 ευρώ. Για να καταλάβετε πόσο πραγματικά ελάχιστο είναι το ΕΚΚΟ, στη σημερινή εποχή 800 ευρώ δεν φτάνουν καλά-καλά για δύο μεροκάματα μιας τσάπας (=χωματουργικό μηχάνημα για εκσκαφή). Είναι επομένως αδύνατο να κάνετε μία 2όροφη οικοδομή με υπόγειο χωρίς να σας στοιχίσουν τουλάχιστο 3000 ευρώ τα χωματουργικά.
Τότε θα ρωτήσετε (εύλογα): και γιατί υπάρχει αυτό το ΕΚΚΟ? Γιατί μ’αυτό τον τρόπο η πολιτεία σας αναγκάζει να ζητήσετε απόδειξη από τον χωματουργό για τουλάχιστον αυτά τα χρήματα, οπότε και θα της αποδοθεί ΦΠΑ για τουλάχιστον αυτά τα χρήματα (δηλ. 786 Χ 19% = 149€). Εάν δεν υπήρχε το ΕΚΚΟ, η συναλλαγή θα ήταν “μαύρη” σε ολόκληρο το ποσό, και η πολιτεία δεν θα εισέπρατε ούτε τόσο.
Σε κάποιες από τις εργασίες είναι αδύνατον να μην πληρωθεί το σωστό ΦΠΑ. Για παράδειγμα: δεν νομίζω ότι υπάρχει εταιρία παρασκευής ετοίμου σκυροδέματος που να μπορεί να φέρει μπετόν χωρίς παραστατικά. Υπάρχουν όμως κάποιες που δέχονται να φέρουν με λιγότερα παραστατικά απ’ ότι θα έπρεπε. Θα συνιστούσα να αποφύγετε τέτοιες εταιρίας σκυροδέματος γιατί είναι πολύ πιθανόν να κλέβουν κι εσάς στα υλικά, όπως κλέβουν και το δημόσιο.
