Τι πρέπει να προσέξω πριν χτίσω προκάτ?

Τα παρακάτω είναι τα σημαντικότερα σημεία που χρειάζεται κανείς να προσέξει

πριν αναθέσει το έργο του σε κάποιον προκατασκευαστή:

1. Τι μέθοδος προκατασκευής θα χρησιμοποιηθεί?

Υπάρχουν πολλών ειδών προκατασκευές. Ρίξτε μιά ματιά εδώ για περισσότερες πληροφορίες πάνω σ’αυτό. Βεβαιωθείτε ότι αυτός ο τρόπος δεν έχει κάποιο πρόβλημα για την περιοχή που θα χτίσετε, π.χ. ανεπαρκώς επεξαργασμένο ξύλο ή μέταλλο που θα είναι εκτεθειμένο στην έντονη αλμυρή υγρασία ενός παραθαλάσσιου οικοπέδου.

Αναλαμβάνει και μπορεί να εκτελέσει ο προκατασκευαστής σας στην περιοχή σας (π.χ. απομακρυσμένο νησί)?

Θα υπάρχουν εξτρά χρεώσεις λόγω αποστάσεως?

Αν επιλέξετε κάποιον νέο πολλά υποσχόμενο τρόπο κατασκευής να είστε επιφυλακτικός (επιφυλακτική): Μόνο η πολύχρονη δοκιμασία ενός τρόπου αποτελεί σχετική εγγύηση για την ποιότητά του. Πολλά νέα πράγματα εμφανίζοντα συνεχώς στην αγορά αλλά δεν αποδεικνύονται όλα επιτυχημένα για όλα τα μέρη της γης. Εάν επιλέξετε κάτι νέο, καινοτόμο και ανεπαρκώς δοκιμασμένο, κάντε το ενσυνείδητα γνωρίζοντας ότι υπάρχει και η πιθανότητα προβλημάτων.

Μην παρασύρεστε από πράσινες υπερβολές. Πολλά πράγματα χαρακτηρίζονται πράσινα ή οικολογικά χωρίς πραγματικά να είναι. Γενικά να ξέρετε ότι στην εποχή μας (που η ανάγκη για στροφή προς το οικολογικότερο είναι αναμφισβήτητη), οι “πρασινάδες” και οι “οικολογικότητες” είναι καλοί τρόποι για ν’αυξήσει κανείς τις πωλήσεις του. Δεν αξίζουν πάντα τα λεφτά τους!

Πάρτε συστάσεις και δείτε κι άλλες κατασκευές του προκατασκευαστή σας και αν είναι δυνατόν κατασκευές που στέκουν ήδη πολλά χρόνια.

2. Τι περιλαμβάνεται στην τιμή?

Στις περισσότερες περιπτώσες, όταν ρωτάμε έναν προκατασκευαστή πόσο κοστίζει η κατασκευή που προσφέρει, αυτός (αυτή) μας δίνει μία τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο. Ωστόσο ένας μεγάλος αριθμός από ακριβά πράγματα, συνήθως δεν περιλαμβάνεται μέσα σ’ αυτή την τιμή.

Επιπλέον ποια ακριβώς τετραγωνικά μέτρα θα περιληφθούν σ’αυτόν τον υπολογισμό?

Στις περισσότερες περιπτώσεις δεν περιλαμβάνονται τα παρακάτω: Έκδοση Αδείας, Κόστος χωματουργικών, Κόστος κατασκευής βάσης από μπετόν ή υπογείου. Σε κάποιες περιπτώσεις δεν περιλαμβάνονται τα ένσημα του ΙΚΑ (ή κάποια από αυτά). Τα παραπάνω μπορεί να επιβαρύνουν το κόστος σας, από 200 έως και 500 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Εκτός από την απ’ευθείας οικονομική επιβάρυνση δεν πρέπει να ξεχάσετε να λάβετε υπόψη σας και την έμμεση οικονομική επιβάρυνση δηλ. τον χρόνο (χρόνος=χρήμα).

3. Τι υλικά θα χρησιμοποιηθούν?

Είναι σαφές ότι ο πρακατασκευαστής βρίσκεται σε ένα σημαντικό δίλημμα σε ότι αφορά την ποιότητα των υλικών που θα χρησιμοποιήσει: από τη μία θέλει να μειώσει το κόστος των υλικών ώστε να αυξηθεί το δικό του κέρδος (ασφαλώς πρέπει να έχει κι αυτός κάποιο όφελος απ’ αυτή την εργασία), αλλά από την άλλη τα καλύτερα υλικά (τα οποία καθώς θα κοστίσουν περισσότερο, θα μειώσουν το όφελος που θα έχει από το έργο) θα ευχαριστήσουν τον πελάτη του και θα βελτιώσουν τις πιθανότητες να βρει πελάτες και στο μέλλον. Άρα, αν ξέρει καλά τη δουλειά του, θα πρέπει να βρει τη “χρυσή τομή” ανάμεσα σ’αυτούς τους αντιμαχόμενους στόχους.

Η πραγματικότητα είναι ότι σας είναι πρακτικά αδύνατο να γνωρίζετε ακριβώς τα υλικά που θα βάλει στο σπίτι σας. Δυστυχώς υπάρχει τεράστια ποικιλία υλικών. Π.χ.: υπάρχει κόλλα πλακιδίων που κοστίζει δέκα φορές περισσότερο από άλλη κόλλα πλακιδίων που πολλοί πιστεύουν πως κάνει μια χαρά τη δουλειά της. Δεν ξέρουμε αν η πρώτη κόλλα είναι και δέκα φορές καλύτερη από τη δεύτερη, αλλά ακόμα κι αν είναι 8 φορές καλύτερη, εσείς μπορεί ν’ αποφασίζατε να την πληρώσετε για το δικό σας σπίτι. Θέλω να πω ότι ακόμα κι ψάξετε να βρείτε πόσο κάνουν τα πλακάκια που θα σας τοποθετήσει, θα είναι πολύ δύσκολο έως αδύνατο να σκεφτείτε να κάνετε το ίδιο και για την κόλλα πλακιδίων. Υπάρχουν εκατοντάδες τέτοια είδη μέσα σε μία κατασκευή. Ένα άλλο παράδειγμα: ακόμα κι αν ξέρετε το προφίλ του αλουμινίου των παραθύρων που θα χρησιμοποιηθούν, είναι απίθανο να ξέρετε τον τύπο των μηχανισμών που θα χρησιμοποιηθούν. Προφανώς υπάρχει και στους μηχανισμούς τεράστια ποικιλία και η σημασία τους είναι τόσο μεγάλη όσο και του προφίλ.

Συνεπώς, θα πρέπει να ρωτήσετε τι υλικά θα χρησιμοποιηθούν για όσο περισσότερα υλικά μπορείτε αλλά ποτέ δεν θα είστε σίγουρος (-η) ότι τα καλύψατε όλα και έτσι κι αλλιώς δεν θα είναι δυνατόν να τα επιβεβαιώσετε όλα.

Άρα θα είναι καλό κι εδώ να έχετε πάρει συστάσεις και να έχετε δει κι άλλες κατασκευές του προκατασκευαστή σας και αν είναι δυνατόν κατασκευές που στέκουν ήδη πολλά χρόνια.

4. Πόσο χρόνο θα διαρκέσει η κατασκευή?

Φυσικά θα ζητήσετε από τον προκατασκευαστή σας να σας υποσχεθεί γραπτώς πόσο θα κοστίσει η κατασκευή. Μην παραλείψετε όμως να κάνετε το ίδιο και για το πόσο χρόνο θα πάρει. Επίσης θα πρέπει να ξέρετε από πότε αρχίζει να μετράει αυτός ο χρόνος. Για παράδειγμα: θα πάρει 4 μήνες από την στιγμή που θα του παραδοθεί η βάση από μπετόν. Πόσο καιρό θα πάρει η βάση από μπετόν? Αυτό θα πρέπει κάποιος να σας το υποσχεθεί. Αν την αναλαβάνει ο ίδιος τότε θα πρέπει να το υποσχεεί αυτός. Αν σκοπεύετε να το αναθέσετε αλλού, τότε θα πρέπει να σας το υποσχεθεί ο άλλος εργολάβος. Στην περίπτωση που ο άλλος εργολάβος καθυστερήσει, ο προκατασκευαστής θα περιμένει απεριόριστα ή υπάρχει περίπτωση προβλημάτων (π.χ. ανατιμήσεις ή πιθανής ασυνέπειας στους χρόνους)?

5. Πως επιβεβαιώνονται οι υποσχέσεις του πωλητή?

Εκτός από το συμφωνητικό που θα υπογράψετε μαζί του (ρωτήστε τον νομικό σας σύμβουλο ποιός είναι ο καλύτερος τρόπος να εξασφαλιστείτε γι’αυτό), πάρτε και γιαυτό το θέμα συστάσεις και προσπαθήστε να δείτε κατασκευές και να μάθετε από τους προηγούμενους πελάτες ενός προκατασκευαστή γιαυτόν και τη συνέπειά του στις υποσχέσεις. Μην ξεχνάτε ότι όλοι οι πωλητές μοιάζουν λίγο σ’αυτό το σημείο με τους πολιτικούς: προεκλογικά λένε μερικές φορές άλλα!