Κόστος

Σελίδες αυτού του τομέα:

• Προϋπoλογίζοντας το κόστος
• Το συνολικό κόστος κατασκευής σε δύο μεγάλες κατηγορίες
• Προϋπολογισμός
• Πως να κάνετε οικονομία, μέρος 1
• Πως να κάνετε οικονομία, μέρος 2

Διαβάστε περισσότερα για το κόστος κατασκευής και μάθετε πως να κάνετε σωστό προϋπολογισμό.

Χονδρικά, υπεραπλουστευμένα και μόνο για κάποιον που έχει ήδη  το οικόπεδο:

Κόστος εκκίνησης από 1200ε/μ2 έως και 1700ε/μ2 για μία μέση κατοικία για τα μ2 της κατοικίας. Αυτή η εκτίμηση κόστους περιλαμβάνει την άδεια, τα χωματουργικά και την κατασκευή και αφορά συνηθισμένα και μέσα σχέδια κατοικιών. Επίσης, στην παραπάνω εκτίμηση περιλαμβάνονται και τα ένσημα του ΙΚΑ.

Δηλ. όταν συμπεριλάβουμε όλα τα κόστη (εκτός του κόστους του οικοπέδου), ασχέτως τρόπου κατασκευής, το ελάχιστο κόστος δεν μπορεί να πέσει χαμηλότερα από 1200ε/μ2.

Πρέπει οπωσδήποτε να τονίσουμε την σχετικότητα τέτοιων εκτιμήσεων. Για παράδειγμα για αποθήκες ή άλλα είδη κατασκευών αυτό το κόστος μπορεί να μειωθεί. Για ασυνήθιστα σχέδια κατοικιών είναι επίσης δυνατόν να μειωθεί, λ.χ. μία κατοικία 250μ2 όπου τα 200μ2 θα είναι υπόγειο ή γκαράζ (είναι τραβηγμένο αλλά θέλω να περάσω το νόημα) που θα μείνει στα μπετά χωρίς κανένα άλλο φινίρισμα και μόνο 50μ2 τελειωμένης και φινιρισμένης κατοικίας, τότε το μέσο κόστος ανά μ2 μπορεί να είναι αρκετά χαμηλότερα από τα 1000ε/μ2.

Άρα το απολύτως σημαντικότερο για να μπορείτε να συγκρίνετε τιμές, είναι να συγκρίνετε όμοια πράγματα. Όσο κι αν είναι δύσκολο, θα πρέπει. Αλλιώς κινδυνεύετε να πάρετε τις λάθος αποφάσεις. Να είστε προσεκτικοί σε προσφορές που δεν περιέχουν αρκετά κόστη όπως λ.χ.: άδεια, χωματουργικά, βάση και ένσημα.

Προϋπόθεση για το παραπάνω, είναι να γίνει αρκετά καλός σχεδιασμός, προγραμματισμός και συντονισμός των εργασιών κατά την υλοποίηση.

Σε κάθε περίπτωση, αν θέλουμε να απαντήσουμε με μεγαλύτερη ακρίβεια αυτό το ερώτημα θα πρέπει πρώτα να γνωρίζουμε αρκετές άλλες πληροφορίες όπως:

1. το μέγεθος της κατασκευής: για μία μεγαλύτερη οικοδομή το κόστος ανά μ2 μειώνεται. Για μία μικρότερη κατασκευή το κόστος ανά μ2 ανεβαίνει παρόλο που το συνολικό κόστος είναι μικρότερο
2. τη θέση της κατασκευής (κοντά ή μακριά από τις πηγές των υλικών της κατασκευής)
3. τη θέση της κατασκευής (εντός Αττικής ή εκτός και σε ποιά περιοχή της Ελλάδας ακριβώς). Τα κόστη εκκίνησης που αναφέρουμε παραπάνω καθώς και οι τιμές στο Τιμολόγιο της Οικοδομής αναφέρονται στην περιοχή της Αττικής. Σε άλλες περιοχές της Ελλάδας μπορεί να έχουμε φθηνότερα εργατικά ενώ σε κάποιες άλλες μπορεί να είναι και ακριβότερα. Σε κάποιες περιοχές της Ελλάδας μπορεί να είναι δύσκολο έως αδύνατο να εφαρμοστεί κάποιος τρόπος κατασκευής λόγω έλλειψης ειδικευμένου προσωπικού
4. το σχέδιο της κατασκευής (υπόγεια, όροφοι). Το οικονομικότερο είδος κατασκευής θα είναι εκείνο που εκτείνεται σε ένα μόνο ισόγειο επίπεδο. Παρεμπιπτόντως αναφέρουμε ότι είναι και το περισσότερο εύχρηστο (λ.χ. για την νοικοκυρά)
5. τρόπο κατασκευής (προκατασκευή ελαφριά ή βαριά, συμβατική κατασκευή από ο.σκ., κλπ)
6. υλικά που θα χρησιμοποιηθούν (πατώματα, πλακάκια, μάρμαρα, κλπ).